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Maison à vendre - Référence : 158
La roche sur foron
995 000 €
16 Pièce(s) 9 Chambre(s) 344 m2 1739 m2

Découvrez cette charmante bâtisse du XVIIè siècle de 344m2 bâtie sur un terrain de 1700m2
Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, la bâtisse principale de 255m2 habitables (322m2 au sol), est composée de 12 pièces avec un appartement attenant de type 4 de plus de 88m2 habitable (108 au sol).
Niché au cœur de la nature, cette propriété offre un cadre paisible et une vue imprenable sur la vallée et montagnes environnantes.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée dessert un bel espace de vie de plus de 68 m2, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un vaste salon de 39 m2 en vieilles pierres et poutres apparentes.
Un magnifique jardin de 1000 m2 arboré, avec son vieux four à pain et son mazot complète le bien.
Vous disposez également d'une belle véranda, de deux chambres dont une avec sa salle d’eau privative et toilette, d’une salle de bain et d’un espace SPA avec sauna et douche, et d'un WC séparé. Un espace de 16 m2 avec entrée indépendante et un atelier de plus de 31 m2 vous offre de multiples possibilités sur ce premier niveau.
L’étage s’articulant autour d’une vaste mezzanine de près de 37 m2, qui dessert :
Trois autres chambres avec leurs salles d’eau privatives et toilettes.
Deux pièces supplémentaires faisant office de chambre d’appoint.
Les anciennes écuries entièrement réhabilitées en appartement en duplex, se composent :
D''une pièce de vie de près de 18 m2 avec son coin cuisine de 9 m2.
A l'étage, une mezzanine de 19 m2 donnant accès à une première chambre de près de 18 m2, une buanderie de plus de 5 m2 et un salon de 16 m2.
Une deuxième chambre de près de 12 m2 au sol et un balcon de 6m2 sur les toits complète cet espace.
Le T4 peut être communiquant ou indépendant à la bâtisse.
Le bien dispose d’un garage de 25 m2 et de 9 places de parking extérieur.
Dans un environnement privilégié, à 1000 m d’altitude, avec un ensoleillement optimum, cet ancien corps de ferme est situé au pied de la montagne de Sous-Dine, dominant toute la vallée, au départ des sentiers de randonnées menant notamment au magnifique plateau des Glières, lieu historique.
A moins de 30min de Genève ou d’Annecy.
Au total, 16 pièces dont 7 chambres, 2 bureaux, 7 salles d'eau ainsi qu'un espace bien-être avec sauna.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cette paisible propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostic de performance énergétique - DPE

Consommation Logement Econome
  • A<= 50
  • B51 à 90
  • C91 à 150
  • D151 à 2304
  • E231 à 330
  • F331 à 450
  • G> 450
Logement Energivore Norme d'énergie
Emission de Gaz Faible Emission Gaz
  • A<= 5
  • B6 à 10
  • C11 à 20
  • D21 à 3535
  • E36 à 55
  • F56 à 80
  • G> 80
Forte émission de Gaz Norme de Gaz

A savoir

Taxe foncière 1212€

En savoir plus sur le bien

Vue Globale
Surface totale : 344 m²
Nombre de pièces : 16
9 Chambres
5 Wc
Cuisine Americaine -Equipee
1 Salle de bain
5 Salle(s) d'eau
1 Cave
Equipements
Général
Surface du terrain : 1739m²
Chauffage BOIS
Jardin Parking Terrasse
Maison à vendre - Référence : 158
La roche sur foron
995 000 €
16 Pièce(s) 9 Chambre(s) 344 m2 1739 m2
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